القانون الأساسي لسانديك الملكية المشتركة

الباب الأول: أحكام عامة

الفصل 1:
يُحدث بموجب هذا القانون الأساسي تنظيم لتسيير الملكية المشتركة للعقار الكائن بـ:
…………………………………………………………………………………
ويخضع لمقتضيات القانون رقم 18.00 كما تم تغييره وتتميمه، وكذا للنصوص التنظيمية الجاري بها العمل.

الفصل 2:
يهدف هذا القانون الأساسي إلى تنظيم تسيير الأجزاء المشتركة، وضمان حسن استغلالها وصيانتها، والحفاظ على سلامة البناية وحقوق الملاك.

الباب الثاني: السانديك (Syndic)

الفصل 3:
يُعيَّن السانديك من طرف الجمع العام لملاك الشقق، ويمكن أن يكون شخصًا ذاتيًا أو معنويًا، لمدة ……… قابلة للتجديد.

الفصل 4:
يمثل السانديك الملكية المشتركة تجاه الغير، ويسهر على تنفيذ قرارات الجمع العام، وله الصلاحيات التالية:
• تسيير الأجزاء المشتركة وصيانتها.
• تحصيل واجبات الاشتراك من الملاك.
• أداء المصاريف المشتركة.
• تمثيل الملكية المشتركة أمام الإدارات والمحاكم.
• إبرام العقود اللازمة (حراسة، نظافة، صيانة…).

الفصل 5:
يلتزم السانديك بتقديم تقرير أدبي ومالي سنوي للجمع العام، ويتحمل المسؤولية القانونية عن أي إخلال بمهامه.

الباب الثالث: الجمع العام

الفصل 6:
يتكون الجمع العام من جميع الملاك، ويُعقد مرة واحدة على الأقل في السنة، بدعوة من السانديك أو بطلب من الملاك وفق القانون.

الفصل 7:
يتداول الجمع العام في:
• المصادقة على التقارير الأدبية والمالية.
• تحديد واجبات الاشتراك.
• تعيين أو عزل السانديك.
• اتخاذ القرارات المتعلقة بالأشغال والصيانة.

الباب الرابع: الموارد المالية

الفصل 8:
• تتكون موارد الملكية المشتركة من:
• مساهمات الملاك حسب نسب الملكية.
• الغرامات أو الموارد الأخرى المشروعة.

الفصل 9:
تودع الأموال في حساب بنكي خاص بالملكية المشتركة.

الباب الخامس: أحكام ختامية

الفصل 10:
كل ما لم يرد به نص في هذا القانون الأساسي يُرجع فيه إلى مقتضيات القانون رقم 18.00.

الفصل 11:
يصبح هذا القانون الأساسي ساري المفعول ابتداءً من تاريخ المصادقة عليه من طرف الجمع العام.

حرر بـ………………………………
بتاريخ: ……/……/………

توقيعات الملاك الحاضرين:

1. …………………………
2. …………………………
3. …………………………

---

ملاحظات مهمة:

يمكن تعديله حسب عمارة / إقامة سكنية / مجمع
يمكن إضافة فصول خاصة بـ العقوبات – التأخر في الأداء – النزاعات